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70城最新房价:20城二手房价下跌!未来房价走势如何?

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经理杂志2011.16.16我想分享 8月15日,国家统计局公布了7月70日的城市房价数据。一线和二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格较上月小幅上涨;三线城市的增长率与上月持平。总体而言,70个城市60个城市的新房价格上涨,7个城市持平,3个城市下跌。二手房方面,48个城市上涨,2个城市持平,20个城市下跌。

01

20城市二手房价格总体下跌

在过去两个月,二手房价格大幅下跌。 6月和7月,20个城市下跌,创下2019年以来的新高。就新房而言,只有天津,南充和上海下跌。其中,天津新房上月下跌0.3%,为2月以来首次下跌;同时,二手房下跌0.4%,是今年以来的首次下跌。

在四个一线城市中,北京新房价格上涨0.6%,广州上涨0.3%,深圳房价持平,仅上海小幅上涨0.1%。在二手房方面,北京下跌0.3%,是今年2月以来的首次下跌。其余3个城市的二手房价格均上涨,深圳,上海和广州分别上涨0.7%,0.4%和0.4%。值得一提的是,广州二手房价格从6月份的同一水平下跌后,7月份是今年以来的首次增幅。

在二,三线城市中,平顶山新单位价格上涨1.6%,自今年以来连续第七个月上涨。此外,厦门出现在新房和二手房价格TOP5的名单中。

青岛和遵义的二手房价格下跌0.6%。自今年年初以来,青岛二手房价格连续六个月下跌。与此同时,它已被列入五次下降名单的TOP5列表中。

在这方面,国家统计局城市局高级统计师刘建伟对此进行了解读。

一线和二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格较上月小幅上涨;三线城市的增长率与上月持平。 7月,各地继续贯彻落实党中央和国务院的部署,始终坚持“住宅生活,不投机”的定位,以稳定价格,稳定价格,稳定期望为目标,进一步落实房地产调控的长效机制。房地产市场继续保持稳定。初步估计,四个一线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.3%,增幅比上月高0.1个百分点。

02

总结:三大变化

变化1:20个城市的二手房价格集体下降,近年来很少见。

在房价下跌的城市中,有北京等一线城市,天津,青岛,武汉,长沙,济南等热门城市,其中很多都是省会城市。

变化2:新房价格稳定,大多数城市略有上涨。

与二手房价格明显下降趋势相比,新房将更加稳定。

从数据来看,上海,天津和南充等70个城市有三个新房价;分别有70个城市全部上涨。不过,值得一提的是,虽然新房数量同比增加,但涨幅不是太大。大多数城市略有增加。例如,天津,上海,厦门,惠州,三亚等城市,新房的增长速度非常有限。

但值得注意的是,西安和大理这两个城市同比增长20%以上,分别增长25.3%和22.7%。值得注意的是后续政策是否得到跟进。

变化三:北京二手房价格同比“双降”。

北京房价的变化是基于二手房,这是由于北京等一线城市的新房开发相对有限和新房销售有限。

数据显示,7月份,北京二手房价格同比下降,环比分别下降0.5%和0.3%。你知道,上个月这两个数字持平且略高。

据统计,这是北京二手房自今年1月以来第二次下跌。

03

房地产的未来趋势是什么?

除了房价数据,最新的房地产投资,销售,资金和其他数据,还有一个关键词:退回。

国家统计局统计显示,1 - 7月,房地产开发投资同比增长10.6%,增速比上半年回落0.3个百分点;房地产开发企业新增建筑面积增长9.5%,增速下降0.6个百分点;房地产开发企业到位。资本增长7.0%,增长率下降0.2%。商品房销售面积平方米,同比下降1.3%;商品房实用面积平方米,比6月底减少286万平方米,同比下降8.4%。

“销售区域连续7个月下降。销售面积6年来首次下降5亿平方米。 3月和4月小杨春之后整体房地产市场继续下滑。在监管收紧的影响下,市场再次出现放缓。看看这一趋势,预计将在8月继续,“中原房地产首席分析师张大伟说。

张大伟分析认为,从市场分化趋势看,上涨城市集中在一些三线城市,但总体增长率是2019年以来的最低水平。从后续趋势来看,信托和美元债务早日收紧7月,这对市场心理产生了很大影响。 8月叠加是市场的常见淡季,预计该市将继续大幅增长。

安居科房地产研究所首席分析师张波表示,预计第三季度的集中度趋势将更加明显。从交易趋势来看,热点和恒热现象更加明显。例如,在一线城市的热点地区,价格限制导致成都,杭州等城市一手房和二手房严重倒挂,成为供需两大热潮的核心。包括宁波,武汉,苏州和郑州在内的线路城市仍然是热点。但部分城市的热销不会导致整体销售下滑。在三四线冷却的推动下,整体营业额呈下降趋势。

国家统计局发言人刘爱华8月14日表示,最近几个月,一,二,三线城市新建商品房和二手房价格较上年同期略有下降一年,特别是六月,预计相对稳定。一般来说,房地产市场是保持稳定健康发展的基础。

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0x 251c 8月15日,国家统计局公布了7月份70个城市的房价数据。一线和二线城市新建商品房和二手房销售价格小幅上涨,而三线城市的销售价格与上月持平。总体而言,70个城市60个城市的新房价格每年上涨,7个城市持平,3个城市下跌;在二手房中,48个城市上涨,2个城市持平,20个城市下跌。

01

20个城市的二手房价格下跌0 x 251e

过去两个月,二手房价格大幅下跌。 6月和7月,有20个城市到城市的下降,创下2019年以来的新高。在新住房方面,只有天津,南充和上海下降。其中,天津新建房屋同比下降0.3%,为2月份以来的首次下降,而二手房市场自今年以来首次下跌0.4%。

在四个一线城市中,北京新房价格上涨0.6%,广州上涨0.3%,深圳房价持平,仅上海小幅上涨0.1%。在二手房方面,北京下跌0.3%,是今年2月以来的首次下跌。其余3个城市的二手房价格均上涨,深圳,上海和广州分别上涨0.7%,0.4%和0.4%。值得一提的是,广州二手房价格从6月份的同一水平下跌后,7月份是今年以来的首次增幅。

在二,三线城市中,平顶山新单位价格上涨1.6%,自今年以来连续第七个月上涨。此外,厦门出现在新房和二手房价格TOP5的名单中。

青岛和遵义的二手房价格下跌0.6%。自今年年初以来,青岛二手房价格连续六个月下跌。与此同时,它已被列入五次下降名单的TOP5列表中。

在这方面,国家统计局城市局高级统计师刘建伟对此进行了解读。

一线和二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格较上月小幅上涨;三线城市的增长率与上月持平。 7月,各地继续贯彻落实党中央和国务院的部署,始终坚持“住宅生活,不投机”的定位,以稳定价格,稳定价格,稳定期望为目标,进一步落实房地产调控的长效机制。房地产市场继续保持稳定。初步估计,四个一线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.3%,增幅比上月高0.1个百分点。

02

总结:三大变化

变化1:20个城市的二手房价格集体下降,近年来很少见。

在房价下跌的城市中,有北京等一线城市,天津,青岛,武汉,长沙,济南等热门城市,其中很多都是省会城市。

变化2:新房价格稳定,大多数城市略有上涨。

与二手房价格明显下降趋势相比,新房将更加稳定。

从数据来看,上海,天津和南充等70个城市有三个新房价;分别有70个城市全部上涨。不过,值得一提的是,虽然新房数量同比增加,但涨幅不是太大。大多数城市略有增加。例如,天津,上海,厦门,惠州,三亚等城市,新房的增长速度非常有限。

但值得注意的是,西安和大理这两个城市同比增长20%以上,分别增长25.3%和22.7%。值得注意的是后续政策是否得到跟进。

变化三:北京二手房价格同比“双降”。

北京房价的变化是基于二手房,这是由于北京等一线城市的新房开发相对有限和新房销售有限。

数据显示,7月份,北京二手房价格同比下降,环比分别下降0.5%和0.3%。你知道,上个月这两个数字持平且略高。

据统计,这是北京二手房自今年1月以来第二次下跌。

03

房地产的未来趋势是什么?

除了房价数据,最新的房地产投资,销售,资金和其他数据,还有一个关键词:退回。

国家统计局统计显示,1 - 7月,房地产开发投资同比增长10.6%,增速比上半年回落0.3个百分点;房地产开发企业新增建筑面积增长9.5%,增速下降0.6个百分点;房地产开发企业到位。资本增长7.0%,增长率下降0.2%。商品房销售面积平方米,同比下降1.3%;商品房实用面积平方米,比6月底减少286万平方米,同比下降8.4%。

“销售区域连续7个月下降。销售面积6年来首次下降5亿平方米。 3月和4月小杨春之后整体房地产市场继续下滑。在监管收紧的影响下,市场再次出现放缓。看看这一趋势,预计将在8月继续,“中原房地产首席分析师张大伟说。

张大伟分析认为,从市场分化趋势看,上涨城市集中在一些三线城市,但总体增长率是2019年以来的最低水平。从后续趋势来看,信托和美元债务早日收紧7月,这对市场心理产生了很大影响。 8月叠加是市场的常见淡季,预计该市将继续大幅增长。

58住房研究所首席分析师张波认为,第三季度集中销量的趋势更加明显。从交易趋势来看,热点和热点现象越来越明显。例如,一线城市的热点已经造成价格限制。在成都和杭州的二手房严重倒挂的城市,包括宁波,武汉,苏州和郑州在内的核心二线城市仍然是热点。然而,一些城市的销售并未推动整体销售下滑。在第三和第四线的降温下,整体交易量呈下降趋势。

国家统计局发言人刘爱华8月14日表示,从最近几个月的房价观察来看,特别是6月份,一,二,三线城市的新商品房价格也不错,二手房价格也不错。同比增长率略有下降,预期相对稳定。总体而言,房地产市场是保持经济平稳健康发展的基础。

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