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一组数据看懂长沙楼市,二手房、新房市场的“冰与火”有多明显?

来源:www.liberte484.com 点击:1670

23: 11: 00都匀房地产

近日,关于2019年上半年湖南房地产市场的情况,湖南省住房和建设厅与省统计局联合发布了一份报告。报告数据显示,上半年长沙商品房销售和商品房销售增长率均高于去年。慢一点。

增长率放缓可以判断,2019年上半年长沙新房和二手房的热点不如2018年上半年的热点。长沙房地产市场的稳定特征更加明显。

长沙二手房和新房的冰与火

过去,作者对长沙的二手房研究数据过多。二手房市场的特点可以概括为“酷”。

长沙二手房“凉爽”的起点仍然与长沙的“625政策”密切相关。除此政策外,长沙二手房市场降温的特点和长沙新房的供应也密切相关。

根据湖南中原房地产最近发布的新房屋数据,即2019年第33周,即8月第2周,长沙五区内新房交易数量和交易面积均有所上升包括998套新房,面积11.89。在万方的情况下,该连锁店分别上涨27%和21%。由于新房数量增加,新房供应受到推动,商品房供应和供应面积分别增加了84%和100%。

以上是中原公布的数据。让我们来看看长沙市住房建设委员会关于房地产预售许可证的公告。根据诸葛住房研究中心(长沙站),2019年第33周,长沙市将批准新的预售。预售许可证和批准销售区域的数据均有所上升,批准的销售面积增加了69.7%。

这组数据显示,房地产企业对市场的信心得到了显着提升,并且他们积极推向市场。

长沙房屋建设委员会官方网站公布的中原数据和预售许可证信息都告诉我们长沙房地产市场近期的明显特征。近日,长沙新房市场大幅升温。就像长沙最近的天气一样,它有点“热”。

长沙二手房和新房的冰与火有哪些因素?在长沙买房怎么样?

从以上数据可以看出,长沙的新房和二手房与两个景观完全不同。长沙二手房市场“凉爽饱满”,长沙新房市场“持续火爆”。

长沙二手房和新房出现冰火现象的第一个原因是二手房和新房的市场价格存在明显差异。根据诸葛住房研究中心的数据,今天长沙二手房被列为元/平方米,新房平均价格为9741元/平方米。市场价差为2224元/平方米。价格差异是如此之大,以至于长沙的大部分买房者会选择购买新房而不是二手房。

第二个原因是新房和二手房的交易成本不一致。长沙二手房交易成本高于新房。例如,新房支付的税率将低于二手房的税额。在长沙,二手房需要缴纳交易税,新房交易不需要缴纳这笔税。还有新房交易,基本上没有中介费,二手房有一些中介费等原因。当然,因为二手房位于一些成熟的商业区附近,交通便利,特别是在一些地区,因为高质量的学区,虽然房价高,二手房的交易量市场仍然相当可观。

第三个原因,事实上,每个人都知道二手房是其他人的生活。你可以买一套新房子并试图买一套新房子。这也是大多数人的想法。我们更喜欢第一手的东西。

事实上,无论长沙二手房市场多么“酷”,新房“有多热”,每个都有自己不可替代的特点,因此每个人都占据了房地产市场的份额。对于那些买房的人来说,无论是买新房还是二手房,都应该理性地按照自己的想法,根据自己的经济实力,功能需求和其他方面选择适合自己的房子。

近日,关于2019年上半年湖南房地产市场的情况,湖南省住房和建设厅与省统计局联合发布了一份报告。报告数据显示,上半年长沙商品房销售和商品房销售增长率均高于去年。慢一点。

增长率放缓可以判断,2019年上半年长沙新房和二手房的热点不如2018年上半年的热点。长沙房地产市场的稳定特征更加明显。

长沙二手房和新房的冰与火

过去,作者对长沙的二手房研究数据过多。二手房市场的特点可以概括为“酷”。

长沙二手房“凉爽”的起点仍然与长沙的“625政策”密切相关。除此政策外,长沙二手房市场降温的特点和长沙新房的供应也密切相关。

根据湖南中原房地产最近发布的新房屋数据,即2019年第33周,即8月第2周,长沙五区内新房交易数量和交易面积均有所上升包括998套新房,面积11.89。在万方的情况下,该连锁店分别上涨27%和21%。由于新房数量增加,新房供应受到推动,商品房供应和供应面积分别增加了84%和100%。

以上是中原公布的数据。让我们来看看长沙市住房建设委员会关于房地产预售许可证的公告。根据诸葛住房研究中心(长沙站),2019年第33周,长沙市将批准新的预售。预售许可证和批准销售区域的数据均有所上升,批准的销售面积增加了69.7%。

这组数据显示,房地产企业对市场的信心得到了显着提升,并且他们积极推向市场。

长沙房屋建设委员会官方网站公布的中原数据和预售许可证信息都告诉我们长沙房地产市场近期的明显特征。近日,长沙新房市场大幅升温。就像长沙最近的天气一样,它有点“热”。

长沙二手房和新房的冰与火有哪些因素?在长沙买房怎么样?

从以上数据可以看出,长沙的新房和二手房与两个景观完全不同。长沙二手房市场“凉爽饱满”,长沙新房市场“持续火爆”。

长沙二手房和新房出现冰火现象的第一个原因是二手房和新房的市场价格存在明显差异。根据诸葛住房研究中心的数据,今天长沙二手房被列为元/平方米,新房平均价格为9741元/平方米。市场价差为2224元/平方米。价格差异是如此之大,以至于长沙的大部分买房者会选择购买新房而不是二手房。

第二个原因是新房和二手房的交易成本不一致。长沙二手房交易成本高于新房。例如,新房支付的税率将低于二手房的税额。在长沙,二手房需要缴纳交易税,新房交易不需要缴纳这笔税。还有新房交易,基本上没有中介费,二手房有一些中介费等原因。当然,因为二手房位于一些成熟的商业区附近,交通便利,特别是在一些地区,因为高质量的学区,虽然房价高,二手房的交易量市场仍然相当可观。

第三个原因,事实上,每个人都知道二手房是其他人的生活。你可以买一套新房子并试图买一套新房子。这也是大多数人的想法。我们更喜欢第一手的东西。

事实上,无论长沙二手房市场多么“酷”,新房“有多热”,每个都有自己不可替代的特点,因此每个人都占据了房地产市场的份额。对于那些买房的人来说,无论是买新房还是二手房,都应该理性地按照自己的想法,根据自己的经济实力,功能需求和其他方面选择适合自己的房子。

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