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一如既往,新城控股依然「稳健」

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新城控股2019年下半年到期的计息贷款仅为133亿元,其现金资源总额456亿元,超过三倍。

在2019年上半年,新城控股的表现保持稳定。

根据新城控股披露的2019年中期报告,今年上半年,合同销售额为1224亿元,比上年同期增长28%。

在2019年上半年,中国房地产公司的销售额在上半年,新城控股的合同销售额排名第八。

今年上半年,在苏州,上海,常州等几个城市,新城控股已完成合同销售额超过100亿元。

新城控股于2019年上半年的销售增长反映在与销售报告相关的财务数据中。

例如,截至2019年6月底,新城控股预付给客户的预售金额近1719亿元,比年初的1180亿元增长46%;

本期新城控股确认的销售费用约9.6亿元,比去年同期的6亿元增长60%;

此外,新城控股在房屋预售期末的销售佣金达到15.2亿元,比年初的12.3亿元增长近24%。

新城控股于2019年设定了2700亿元的销售目标,并在今年7月重申该销售目标不会降低。

根据新城控股7月份发布的公告,截至今年6月底,公司的股权销售额约为5800亿元,其中2019年下半年可推动价值约2200亿元。

随着上半年销售业绩的完成和下半年足够的可销售资源,新城控股完成年度销售目标2700亿元是一个高概率事件。

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今年上半年,新城控股的营业收入约为人民币171亿元,比上年同期增长8%;归属于上市公司股东的净利润接近26亿元人民币,同比增长2%。

尽管营业收入和净利润小幅增长,新城控股仍保持较高的毛利率和净利润率。

今年上半年,新城控股综合毛利率达到37.5%,净利润率达到17.1%,均处于行业较高水平。

其中,新城控股房地产开发和销售板块的毛利率达到33.76%,物业租赁和管理板块的毛利率达到69%。

值得注意的是,对于大多数房地产开发公司而言,其年度业务收入实际上集中在下半年。

今年上半年,新城控股完成交付34个项目,完成面积404万平方米;

下半年,新城控股计划完成90个项目,完成面积1469万平方米,几乎是上半年完成面积的3.6倍,并将确认更多的业务收入。

因此,整个2019年,新城控股预计将完成124个项目,总面积约为1900万平方米。与2018年完成的58个项目相比,总面积约为980万平方米,预计增幅将达到90%以上。

新城控股于今年首六个月表现较为抢眼的是商业物业租赁及管理收入分部,即新城五岳广场商业综合体的管理业务。

今年上半年,新城控股实现租金收入17.41亿元,比上年同期增长一倍以上,武夷广场44个整体入住率高达98.49%。

截至2019年6月底,新城控股已开设44家华悦广场,其中包括上半年新开的两家华悦广场。开放面积达到411万平方米,增长63%。

据了解,截至目前,新城控股已在全国97个大中城市开业建设中达到119个。今年下半年,新城控股将继续开设20家五岳广场。

根据新城控股的发展规划,于2019年开业的64家五岳广场将带来40亿元的租金和管理费收入。

根据新城控股7月份的公告,随着凯悦广场的不断增加,未来2020年和2021年,新城控股持有的投资物业的租赁和管理费收入将不低于60亿元。 90亿元。

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一方面,新城控股业绩稳步增长;另一方面,它并没有忘记在适当的时候补充土地储备。

截至2019年6月底,麦德龙控股在全国103个大中城市共有1.34亿平方米土地储备,比年初增加2400多万平方米。

半年报显示,今年上半年,新城控股新增土地储备80个,总建筑面积2459.2万平方米。

其中,47%的土地储备位于长江三角洲,其中渤海占17%,珠江三角洲占5%,中西部地区占31%。

这些土地储备可以在未来两到三年内满足Metro Holdings的开发和运营需求。

据以往统计,今年上半年,为了获得这些土地储备,麦德龙控股共计支付了550亿元。

然而,为了在不久的将来增加流动性,新城控股计划出售约40个开发项目的利息,以换取人民币150亿元现金。

扣除40个项目股权和债务转让,换取150亿元现金后,今年上半年新城控股的土地投资额也达到400亿元,比去年同期增长15%。年。

40个转让项目的总价值为450亿元,但到2019年,待售商品的价值仅为100亿元左右。剩余的350亿元人民币的价值要到2020年和2021年才能获得。

自今年年初以来,房地产监管已从需求侧扩散到融资端。发展公司加强了对信托和债券的融资,并严格控制了房地产行业的资金流动。

因此,在短期内,开发公司以交换更多现金是明智的,无论是在企业层面还是在市场层面,即使它们是通过出售资产实现的。

期末,新城控股的现金资源超过456亿元,仍高于年初,同比增长83.8%。

此外,截至2019年6月底,新城控股的计息贷款总额接近888亿元,其中一年内到期的计息贷款约为人民币261亿元,短期债务比率为不到30%。短期债务比率为1.75倍,财务结构稳定。

最重要的是,新城控股2019年下半年到期的计息贷款仅为133亿元,其456亿元的现金资源使下半年到期的计息贷款覆盖面增加了两倍多。



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